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Jan 19, 2024

L'usine d'outils et de machines prend une nouvelle vie sous forme d'appartements à Black Rock

Vintage Flats Apartments de McGuire Development, sur Grote Street à Buffalo le mardi 6 décembre 2022. Nick Wilder se souvient avoir passé « des étés et des étés en tant qu'enfant » à peindre le bâtiment de Grote Street

Vintage Flats Apartments de McGuire Development, sur Grote Street à Buffalo, le mardi 6 décembre 2022.

Nick Wilder se souvient avoir passé « des étés et des étés lorsqu'il était enfant » à peindre le bâtiment de la rue Grote à Black Rock, où son père, John, avait obtenu son diplôme d'opérateur de machine pour devenir l'un des copropriétaires de Buerk Tool & Machine Co.

C'était donc « un peu doux-amer » d'apprendre qu'il serait le surintendant du chantier de Buffalo Construction Consultants alors que les ouvriers enlevaient la même peinture qu'il avait appliquée des années plus tôt, seulement maintenant dans le cadre de la conversion de l'ancienne usine de fabrication en appartements.

"Je cherche l'adresse, et que savez-vous, c'est le même bâtiment dans lequel j'ai grandi", a déclaré Wilder. "C'était une formidable opportunité de voir un bâtiment aussi ancien évoluer vers ce qu'il est aujourd'hui."

L'usine de fabrication de Black Rock qui fabriquait autrefois des jauges pour mesurer la viscosité de l'huile dans les voitures abrite désormais ses premiers locataires résidentiels, après une conversion d'un an par McGuire Development Co.

Le promoteur basé à Buffalo a dépensé 6,5 millions de dollars pour transformer l'ancien bâtiment Buerk en Vintage Flats, avec 33 appartements de charme – 23 unités d'une chambre et 10 unités de deux chambres. Situé à un pâté de maisons d'un quartier en développement sur Chandler Street, le nouvel immeuble d'appartements est déjà à moitié loué et les premiers locataires du projet ont emménagé le mois dernier.

Une vieille horloge de pointage utilisée dans une zone de courrier des Vintage Flats Apartments de McGuire Development, sur Grote Street à Buffalo, le mardi 6 décembre 2022.

"Le défi de ce projet était de savoir comment intégrer efficacement les unités dans l'espace et célébrer le caractère du bâtiment, sans faire face à trop de problèmes", a déclaré Eric Ekman, vice-président du développement et des acquisitions de McGuire.

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Le bâtiment en brique de deux étages comprend des appartements de style industriel au prix du marché avec 24 configurations différentes, mais tous ont des plafonds d'au moins 12 pieds, des fenêtres surdimensionnées avec des stores et des briques apparentes ou des blocs d'argile structurels. Les appartements du premier étage disposent de nouveaux sols modernes en béton, tandis que les unités du deuxième étage ont des planchers de bois franc restaurés ou neufs, ainsi que des plafonds avec solives de bois apparentes pour un look rustique. Cinq unités situées dans un ancien garage ont des plafonds de 17 pieds de hauteur.

"Chaque appartement est unique", a déclaré Ekman. "Même avec un type d'unité, il y a un caractère unique, avec différents types de plafonds ou de revêtements de sol. Chaque unité est spéciale."

Conçus par Carmina Wood Design, la taille des appartements varie d'un peu moins de 500 pieds carrés – la taille la plus populaire à la location jusqu'à présent – ​​à un peu plus de 1 100 pieds carrés. Les loyers commencent à 1 100 $ pour les appartements d'une chambre et à 1 400 $ pour les appartements de deux chambres.

Un escalier dans les Vintage Flats Apartments de McGuire Development, sur Grote Street à Buffalo, le mardi 6 décembre 2022. (Mark Mulville/Buffalo News)

"C'est le marché", a déclaré Ekman, ajoutant que les nouveaux locataires sont pour la plupart de jeunes professionnels. "Il s'agit d'un prix relativement accessible sur le marché et les unités fonctionnent bien."

Eric Ekman de McGuire Development Co. discute de la conversion par l'entreprise de l'ancienne usine Buerk Tool & Machine Co. en Vintage Flats.

Toutes les unités disposent de comptoirs en granit, d'appareils General Electric en acier inoxydable, de dosserets de cuisine et de salle de bain carrelés et d'une buanderie intégrée. Cinq fenêtres géantes ont été restaurées, tandis que d'autres ont été remplacées. Il y a du rangement supplémentaire au-dessus des placards. Certains placards sont suffisamment larges pour une triple porte coulissante. Et le promoteur a récupéré un mur mitoyen du deuxième étage et l'a découpé en étagères en bois pour les cuisines et les salles de bains.

Les équipements du bâtiment dans la zone centrale ouverte comprennent un centre de remise en forme privé, un salon, une station de lavage pour animaux de compagnie, un local à vélos sécurisé et deux chargeurs de voiture électrique, ainsi que 29 places de parking. Les murs du couloir sont décorés de tirages à l'encre commandés par l'artiste Buffalo Chris Fritton d'Allentown, ainsi que d'images historiques de l'activité de Buerk Tool remontant à 1957, provenant de la collection Hare du Buffalo History Museum.